娄底楼市将走向何处 利益逐步回归平衡合理

中国房地产已经走过巅峰状态中的黄金十年，在政策的调控下，一路高走的市场泡沫正在逐渐被挤出房地产市场。有专家预估，经过这一番调整之后，地产行业的结构更加趋于合理化。然而，面对震荡中的楼市，开发商将如何度过这个“冬天”，市场又将走向何处？

　　目前，政策上的调控依然是推动市场的风向标，房地产暴利的时代已经翩然走过，利益逐步回归平衡、合理，在行业内细分中，有住房需求的消费者开始成为购房者的主要组成部分，而这一群刚性需求的购房者，正在逐步统领楼市，将中国房地产引入全新的“白银时代”。此时，恰逢城市化进程中的娄底，正处于中国楼市的一次巨大变迁之中，是抓住时机，在城市建设中蓬勃发展，还是随着一线城市的波涛，步入“白银时代”的平稳增长中？娄底楼市将何去何从？

　　单从市场、政策方面解读或许还远远不够，娄底本身的城市活力以及众多楼盘新贵在娄底的集中亮相，或许将为这次娄底楼市的蜕变，提供一些新的佐证。

　　刚需占位　楼市逐渐回暖

　　央行宣布，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据市场人士粗略估算，此次下调将为银行体系带来4000亿左右的流动资金。地产大腕潘石屹，就在第一时间发微博，认为这次央行降准将为地产板块带来重大利好。

　　6月8日，央行3年来首度下调金融机构人民币存贷款基准利率，并将金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这次贷款利率下调，不仅直接减轻了房贷的还款额，为银行“松了绑”，也为房地产板块注入新的活力。

　　楼市进入调控以来，市场逐渐遇冷，不少一线城市房地产一片低迷，二三线城市的高端楼盘也放低姿态，进行“以价换量”。今年，一系列调控政策的颁布，让房地产市场以保刚需为主旋律，小户型住宅一度热销。在继“红五月”之后，刚需集中入市，六月房价开始回升，其中上海房价在历时18个月之后重新登上均价2.3万元/平方米的王座，似乎预示着楼市正在逐渐回暖。

　　作为二三线城市的娄底，在这次政策的带动下，市场迎来一轮新的增长。2012年一季度全市完成房地产开发投资10.05亿元，同比增长56.8%；6月娄底房地产成交均价3200元/㎡。娄底市场投资额度的快速增长，以及房价的上升，均能体现娄底楼市强劲的上升势头。