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娄底楼市将走向何处 利益逐步回归平衡合理

点击:364    时间:2017-12-02
【导读】中国房地产已经走过巅峰状态中的黄金十年,在政策的调控下,一路高走的市场泡沫正在逐渐被挤出房地产市场。有专家预估,经过这一番调整之后,地产行业的结构更加趋于合理化。

中国房地产已经走过巅峰状态中的黄金十年,在政策的调控下,一路高走的市场泡沫正在逐渐被挤出房地产市场。有专家预估,经过这一番调整之后,地产行业的结构更加趋于合理化。然而,面对震荡中的楼市,开发商将如何度过这个“冬天”,市场又将走向何处?

  目前,政策上的调控依然是推动市场的风向标,房地产暴利的时代已经翩然走过,利益逐步回归平衡、合理,在行业内细分中,有住房需求的消费者开始成为购房者的主要组成部分,而这一群刚性需求的购房者,正在逐步统领楼市,将中国房地产引入全新的“白银时代”。此时,恰逢城市化进程中的娄底,正处于中国楼市的一次巨大变迁之中,是抓住时机,在城市建设中蓬勃发展,还是随着一线城市的波涛,步入“白银时代”的平稳增长中?娄底楼市将何去何从?

  单从市场、政策方面解读或许还远远不够,娄底本身的城市活力以及众多楼盘新贵在娄底的集中亮相,或许将为这次娄底楼市的蜕变,提供一些新的佐证。

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  刚需占位 楼市逐渐回暖

  央行宣布,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据市场人士粗略估算,此次下调将为银行体系带来4000亿左右的流动资金。地产大腕潘石屹,就在第一时间发微博,认为这次央行降准将为地产板块带来重大利好。

  6月8日,央行3年来首度下调金融机构人民币存贷款基准利率,并将金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。这次贷款利率下调,不仅直接减轻了房贷的还款额,为银行“松了绑”,也为房地产板块注入新的活力。

  楼市进入调控以来,市场逐渐遇冷,不少一线城市房地产一片低迷,二三线城市的高端楼盘也放低姿态,进行“以价换量”。今年,一系列调控政策的颁布,让房地产市场以保刚需为主旋律,小户型住宅一度热销。在继“红五月”之后,刚需集中入市,六月房价开始回升,其中上海房价在历时18个月之后重新登上均价2.3万元/平方米的王座,似乎预示着楼市正在逐渐回暖。

  作为二三线城市的娄底,在这次政策的带动下,市场迎来一轮新的增长。2012年一季度全市完成房地产开发投资10.05亿元,同比增长56.8%;6月娄底房地产成交均价3200元/㎡。娄底市场投资额度的快速增长,以及房价的上升,均能体现娄底楼市强劲的上升势头。


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